深圳是我國的首個經(jīng)濟特區(qū)，也是全國改革開放的前沿，伴隨著深圳市經(jīng)濟建設持續(xù)高速發(fā)展的同時，當?shù)氐姆績r水平也不斷攀高，尤其是近兩年，深圳市的房價整體水平一度在全國排名前列，那么，經(jīng)過一段時間的政策調(diào)控后，深圳二手房均價是什么水平呢?

今年以來深圳的二手房房價持續(xù)回落，成交量也相比去年下跌。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，十一月份以來，深圳二手房市場六區(qū)報價連續(xù)三周下滑，其中羅湖，南山本周跌幅最大達1.4%。從區(qū)域來看，深圳第29周福田區(qū)報價依然企穩(wěn)，其余六區(qū)報價連續(xù)三周下滑，其中羅湖，南山本周跌幅最大達1.4%。從報價變動的區(qū)間來看，下跌區(qū)間依然占比最大，其中位于下跌區(qū)間為-5%~-1%的盤源占大多數(shù)。簡單就是：深圳二手房43%的二手房房源報價是下跌1-5%的價格區(qū)間，而觀瀾則是18.3%，后海南一些片區(qū)也調(diào)整。

周內(nèi)二手住宅(以下簡稱“二手房”)成交1363套，環(huán)比上周減少99套。南山本周跌幅最大。片區(qū)方面，根據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、西鄉(xiāng)等片區(qū)周內(nèi)成交較熱，其參考成交均價分別為35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米，其中帝景峰、萬科清林徑、領航城領翔成交活躍。

報價方面，福田區(qū)報價依然企穩(wěn)，其余六區(qū)報價連續(xù)三周下滑，其中羅湖、南山跌幅最大。片區(qū)方面，觀瀾、竹子林等報價跌幅超過10%，近期業(yè)主報價有所下滑，對市場信心稍有回落。

周內(nèi)二手房成交量波動上揚之后，再次掉頭向下。今年上半年全市二手房成交2.9萬套，同比去年5.94萬套減少51.2%。這其中還有很大成分來自于兩方面的因素：一方面，由于春節(jié)前后的“筍盤”比較快速地消化;另一方面，由于“兩會”的外部政策風向改變并形成預期，尤其是環(huán)深圳區(qū)域的2-3年“禁售”政策陸續(xù)出臺，深圳出臺類似政策的可能性驟然上升。二者疊加造成了二手房成交量大幅增長甚至翻倍，不過，在目前趨冷的大環(huán)境和包括首套在內(nèi)的房貸利率上升的影響下，成交量呈波動下行勢頭。

對于不急于出手的業(yè)主、投資客而言，只能通過“以租代售”的方式來減輕房貸壓力，深圳租賃市場房源明顯增加。記者在網(wǎng)上看到，二季度尚處于“出售”的房源，已經(jīng)悄然改為“出租”狀態(tài)。

部分片區(qū)租賃市場甚至形成供過于求的局面。如深大、蛇口片區(qū)，一些房源分割出租，導致短期出現(xiàn)房源大幅增多的局面。從住宅租金指數(shù)走勢圖來看，自去年3月份開始，全市租金均價基本維持在每月每平方米74元至77元之間，住宅租金回報率持續(xù)走平，僅為1.74%左右。對于下半年的租金走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，畢業(yè)季來臨，市場需求仍較旺盛，后期市場以平穩(wěn)為主。

綜上所述，深圳市的房地產(chǎn)市場在經(jīng)過異?；鸨母咚僭鲩L期后，隨著周邊地區(qū)限售政策的先后實施，深圳二手房均價出現(xiàn)了一定程度的下滑，七個片區(qū)中除了福田外其他均為下降趨勢，同時，二手房交易數(shù)量也比同期減少了一半以上，許多房東已從出售意向改變成了出租意向。

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