一、無證房拆遷怎么認(rèn)定主體

要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)，物權(quán)登記公示原則。如果是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋，物權(quán)尚未設(shè)立，房主沒有物權(quán)，只有等到產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

此處，需要特別說明的是不能將無證房屋作為無主財(cái)產(chǎn)對待，對其所有權(quán)法律承認(rèn)歸建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。如農(nóng)民在宅基地上建造的住房，自建成之日起因修建這一事實(shí)行為，而取得該住房的所有權(quán)，只是該所有權(quán)并不等同于物權(quán)法意義上的物權(quán)，主要體現(xiàn)在，如果按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記而未登記的，所有權(quán)人其后的處分行為，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、對拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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