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租房過程中難免會遇到一些糾紛，當(dāng)對當(dāng)事人來講所要承擔(dān)的風(fēng)險也是很大的，于是有的人就寄希望于所要簽訂的租房合同，想要通過這樣一份合同來對自己的合法利益進行保護。那么大家知道這個租賃合同的主要內(nèi)容是什么嗎？對此，我國法律是作出了規(guī)定的，下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、租賃合同的主要內(nèi)容是什么

為了維護出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、解除租賃合同的條件是什么

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。

(六)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

(七)未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉(zhuǎn)租;

2、出借;

3、抵押;

4、拆解;

5、轉(zhuǎn)讓。

就租賃合同的主要內(nèi)容來看，我國法律中對租房合同的主要條款作出了規(guī)定，也就是說要是簽訂租房合同的話，那么這些條款都是必須要具備的，除此之外，當(dāng)事人可以根據(jù)實際的情況確定再補充一些內(nèi)容。

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