一、房屋租賃合同的解除情形有哪些

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、房屋租賃合同解除通知的具體內(nèi)容有哪些?

(一)房屋租賃合同解除通知的具體格式

房屋租賃合同解除通知在簽署時需要滿足具體的要素。首先，簽署的內(nèi)容需要包括房屋的地址具體到單元房號，并且對于簽訂合同的時間以及注銷合同的時間進(jìn)行注明。其次，需要對于最遲租客搬出具體的時間做出說明，還需要注明違背協(xié)議的責(zé)任詳情。在進(jìn)行這份房屋租賃合同解除通知的擬定時，可以通過咨詢專業(yè)律師的方法來保證協(xié)議的全面性和專業(yè)性。

(二)房屋租賃合同解除通知的類型介紹

房屋租賃合同解除通知還可以根據(jù)不同的情況分為三種類型。第一種是租客違約類，這種類型是由于租客拒不支付租金或者是破壞房屋設(shè)施拒絕賠付而造成的協(xié)議解除。第二種是租期租滿類，這種類型是由于與租客約定好的租房時間已經(jīng)結(jié)束，需要租客在規(guī)定時間內(nèi)騰房。第三種是協(xié)議退租類，這種類型是經(jīng)過雙方的協(xié)商之后，同意進(jìn)行退房而出具的相關(guān)協(xié)議書。在進(jìn)行這種解除合同的發(fā)放時需要注意做到一式兩份，房主自身需要保存一份完好的通知，從而維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

房屋租賃合同解除通知對于結(jié)束租房關(guān)系的房東來說，還是有必要進(jìn)行填寫和發(fā)放的。通過這種方式能夠更好的處理自身面對的問題，而且如果不能起到效果的話，也能作為證據(jù)來在法庭上進(jìn)行維權(quán)。

解除房屋租賃合同，不論是出租人還是承租人其實都是有解除權(quán)。而一般在有法定情形下，允許當(dāng)事人一方單方面解除房屋租賃合同，不過更多的時候其實還是出租人與承租人雙方協(xié)商，在達(dá)成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時需要對另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎

出租人解除租房合同要符合什么條件

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？