買家和買家簽訂的房屋買賣合同，如果沒有違法強制法的規(guī)定，也就是說不存在法定無效的情況，那么不管合同是手寫的、還是打印的，這個合同都是自簽字起正式生效的，兩者的效力時完全一樣的。

一般情況下手寫的合同都是有效的，但是如果買家和賣家簽合同的時候出現(xiàn)了下面的這幾種情況，那么合同是絕對沒有效力的。

1、買賣的一方或者雙方在簽訂合同的時候采用欺騙、威脅、強迫等非自愿的方式，損害了我國的國家利益。我們在這里所說的欺詐是說告訴隨訪的信息是假的、或者故意不告訴對方真是的信息，讓對方基于錯誤的或者不全面的信息做出簽合同的決定。我們這里所說的脅迫，主要說的是對老百姓或者親朋好友的生命健康、聲譽、財產(chǎn)等造成損失，或者也可以以法人的聲譽、財產(chǎn)最為威脅，逼迫對方簽訂合同。

2、串通起來，故意對國家、個人、集體的利益造成損害，具體來說就是故意和別人事前串通好，一起對簽合同的另一方進行欺騙等不合理的行為，進而對國家利益、集體利益或者買賣雙方意外的第三人的利益造成了損害。例如，被執(zhí)行人在法院判決生效后，與他人惡意串通買賣自己所有的房屋，以此規(guī)避法院強制執(zhí)行，損害申請執(zhí)行人合法利益。

3、用合乎法規(guī)法律的方式達(dá)成違反法律法規(guī)的目的。也就是說雙方簽訂房屋買賣合同，最終的實際目的并不是為了買賣房屋，而是為了隱瞞其他非法行為。例如，甲向乙借了100萬，雙方經(jīng)過協(xié)商擬定了借款合同，甲把他名下的房屋作為借款抵押，但是未辦理抵押登記，雙方寫明如果甲逾期不還借款，那么抵押房屋歸乙所有。甲與乙同時還簽了一份房屋買賣合同，甲將借款所抵押房屋賣給了給乙并辦理了網(wǎng)簽。甲與乙簽房屋買賣合同的實際目地是為借款合同提供擔(dān)保，合同約定抵押房屋歸抵押權(quán)人乙所有，這同時違反了擔(dān)保法禁止流押規(guī)定，雙方對購房范圍的合同進行簽訂的這個行為是沒有效力的。

4、對社會公共利益造成了損害。如果房屋買賣合同沒有估計到社會公共利益，那么也是不能生效的，個人利益不能以犧牲公共利益為代價來獲得。

5、沒有遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定。違反了這些強制性規(guī)定，合同一定無效。舉個例子，房屋的性質(zhì)是農(nóng)村宅基地，法律明確規(guī)定農(nóng)村房屋是不能賣給城鎮(zhèn)居民的，那么如果買家是城鎮(zhèn)居民的話，雙方的房屋買賣合同就是無效。

房屋買賣合同在以下兩周情況是相對無效的，需要進一步的確認(rèn)才能斷定是否有效。

(1)個人的民事行為能力若是處于受限制的情況，這時訂立的合同，如果他的法定代理人拒絕追認(rèn)的，那么合同是沒有效力的。

(2)賣房人不擁有房屋所有權(quán)，如果賣房行為沒有產(chǎn)權(quán)人時候承認(rèn)，那么該合同無效。

不管是打印的合同還是親筆書寫的合同，只要是符合《中華人民共和國合同法》規(guī)范要求，且沒有違反國家相關(guān)法律中的效力性強制性規(guī)定的，都是有效的。至于合同到底是手寫還是機打都不是影響合同效力的法定因素。

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