一、租客拒不搬出是否能起訴

租客拒搬房可起訴

當房屋租賃合同期滿后，房東要求收回房屋的，租客應該及時騰房，這是應有之義，大家好聚好散。

只是生活中，合同期滿房東不在租房了，有些租客會拒絕搬出房屋，繼續(xù)強行使用房屋，有的人會主動強行繼續(xù)交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房東想強行清屋，就百般阻撓，聲稱不見這不見了那，要到法院起訴。如果房東報警了，往往警察來了之后，就會咬定是民事糾紛，和警察沒啥關系，也不接受警察調解。

是以，要是遇到這種極品租客，房東就只能收集證據資料，到法院起訴了，通過法院訴訟的方式將人趕走。房東只要拿著租客的身份資料、起訴書及證據，就可以到當地法院起訴，要求租客搬走，賠償租金及利息損失等費用了。一般像這類案件清楚，證據充分的案件，法院都能很快審結的，只要證據充分，房東肯定能勝訴。

如果房東勝訴后，租客依然沒有搬走的，賴在房屋的，房東還可以拿著法院判決書向法院申請強制執(zhí)行，由法院強行清房并劃扣相關的費用。

總而言之，面對極品租客時，房東最好依法行事，不要擅自采取強行清房、偷偷清房等措施，避免被倒打一把，成了被告，到時候就可能需要賠償租客的損失了。

二、租戶拒不搬出能把他的物品強行搬出嗎

不可以，即便租客拒不搬出既屬于違約行為，又屬于侵權行為，你仍然不可以強制處置他的財物。

房主若自行開鎖進入該房屋，將對方所以行李強行搬出收回房屋，會涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關規(guī)定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財物損害、人員損傷的情況，還會涉嫌構成故意毀壞財物、故意傷害。若情節(jié)嚴重構成犯罪的，還會被依法追究刑事責任。

《治安管理處罰法》第四十條 有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款;情節(jié)較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款：

(一)組織、脅迫、誘騙不滿16周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的;

(二)以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規(guī)定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意愿或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅后經要求退出而拒不退出的行為。 司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。

關于租房，如果雙方約定的租房期限超過了六個月的，那按照規(guī)定必須要簽訂租房合同，當然租期在六個月以下的，是否簽訂租房合同，當事人可以協(xié)商約定。而在租賃期限屆滿之前，雙方也可以協(xié)商看是否續(xù)簽。若協(xié)商沒有達成一致，那么在租房合同期限屆滿之后，雙方就會終止租賃關系。

上海公租房申請條件

租房漏水到樓下誰負責？

租房合同丟了怎么辦