朋友合伙買房要準(zhǔn)備什么

1、先看共有人約定：優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理

2、繼承、遺贈優(yōu)先于共有人：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應(yīng)予支持。

4、共有人之間轉(zhuǎn)讓，其他共有人無權(quán)干涉：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

朋友合伙買房，應(yīng)該準(zhǔn)備什么

張*錘和王*國是一對好朋友，也都是單身族。倆人的經(jīng)濟實力不夠各自單獨買房，但又不想錯過投資房產(chǎn)的好時機，于是想合伙出錢付首付，再以張*錘的名義向銀行貸款，倆人共同還貸。

在法律上，共同出資購房，則張*錘和王*國之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)也基于合伙關(guān)系來履行。

律霸網(wǎng)建議，大錘和建國最好在出資前做好書面協(xié)議。有明確約定，可以在很大程度上避免以后出現(xiàn)爭議。倆人可以對產(chǎn)權(quán)、優(yōu)先使用權(quán)以及繼承權(quán)等方面做出對雙方合理的約定。

產(chǎn)權(quán)證怎么領(lǐng)

兩人可以辦理《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份。張*錘和王*國可以推舉(或由石頭剪刀布決定)一個人持有《房屋所有權(quán)證》，另一人持有《房屋共有權(quán)證》，不需擔(dān)心，二者具有同等的法律效力。

房屋產(chǎn)權(quán)怎么分配

法律上，允許張*錘和王*國共同享有房屋產(chǎn)權(quán)嗎?是可以的。

物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括“共同共有”和“按份共有”。二者在財產(chǎn)權(quán)益分配與處理上是不同的?！肮餐灿小北硎舅挟a(chǎn)權(quán)人，都對這套房子不分份額地均等享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)?！鞍捶莨灿小敝傅氖潜仨毤s定份額。

比如說，若張*錘和王*國選擇“共同共有”，則任何一方都不能在對方不同意的情況下賣出房子。若是“按份共有”，則任何一方可以把屬于自己的那份權(quán)益賣給第三方，無需共有人同意。

若兩人忘記事先約定，也沒有關(guān)系。法律規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為“按份共有”或者“共同共有”，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有;按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

也就是說，張*錘和王*國可以如出資額確定二人產(chǎn)權(quán)比例。如果倆人真的糊涂到理不清誰出了多少錢，那么，就平分產(chǎn)權(quán)吧。

產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)該按照首付比例分配

出資額?這個出資額是首付呢，還是首付加后續(xù)的還貸總額呢?

就此咨詢了房產(chǎn)律師。得到的答案是，一般應(yīng)按照首付比例確定產(chǎn)權(quán)份額。

因為倆人確定以張*錘的名義向銀行貸款。張*錘的貸款行為應(yīng)視為經(jīng)營合伙事務(wù)行為，所貸資金應(yīng)作為合伙財產(chǎn)，貸款買房屬于投資合伙事務(wù)。到這里，購房所需資金已通過首付和銀行貸款款出資到位，而月供則屬于合伙債務(wù)承擔(dān)，不是出資或者投資范疇。因此，應(yīng)按照按出資比例確認房屋產(chǎn)權(quán)份額，而非各方首付和月供總額。

房屋貸款怎么還

既然申請貸款人只有張*錘，那么有還貸義務(wù)的是不是只有張*錘呢?律霸網(wǎng)告訴你，雖然銀行只會對張*錘追究還貸義務(wù)，但王*國同樣有連帶償還責(zé)任。即，張*錘有權(quán)要求王*國與自己按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房貸月供。

雖然貸款合同是張*錘與銀行簽訂的，按照合同相對性原則，王*國并無償還銀行借款義務(wù)，銀行僅能對王*國行使抵押權(quán)。但鑒于張*錘與王*國為合伙協(xié)議關(guān)系，依照民法通則及相關(guān)司法解釋規(guī)定，合伙經(jīng)營期間的債務(wù)，應(yīng)由各合伙人負連帶償還責(zé)任。因此，由于張*錘所負債務(wù)是經(jīng)營合伙事務(wù)產(chǎn)生的，王*國作為合伙人負有償還義務(wù)，想抵賴可是萬萬不行的。張*錘對銀行承擔(dān)還款義務(wù)后，可向王*國追償。

多人投資怎么辦?

道理跟兩人投資一樣，區(qū)別在于，共同共有的房屋，共有人要對共有房產(chǎn)進行處分時，如轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定抵押等，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意。否則，部分共有人擅自處分的共有房產(chǎn)，一般情況下都認定為無效。但是多數(shù)人在處分共有財產(chǎn)時，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害的共有人可通過司法途徑解決。

張*錘和王*國都要注意

留下一些能夠證明兩人是房屋共同所有人的資料，有備無患。

如：能證明兩人為合伙買房關(guān)系的證人，售樓人員、銀行辦理抵押貸款的工作人員或兩人共同的知情好友;兩人協(xié)商買房時的錄音;首付及月供支付憑證等。

有了這些充足的準(zhǔn)備，張*錘和王*國就可以合伙買房啦。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。