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寧波
離婚時分割房產(chǎn)的方式有哪些
現(xiàn)如今，夫妻離婚時對房屋的分割問題產(chǎn)生爭議，進而引發(fā)糾紛的情況并不在少數(shù)，那么具體來說夫妻離婚時分割房產(chǎn)的方式有哪些呢?此外，實踐中不少夫妻都是貸款買的房，那么貸款買的房離婚怎么處理?詳細內(nèi)容我們一起通過下文進行了解吧。
一、離婚時分割房產(chǎn)的方式有哪些
離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。
對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：
1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應(yīng)的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
二、貸款買的房離婚怎么處理?
結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，這里面還有銀行的權(quán)益，貸款房在離婚中法院會先扣除銀行貸款后再對房產(chǎn)價值再進行分割。貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。
夫妻一旦緣盡，走上了離婚的道路，就要對夫妻財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)是其中比較重要的財產(chǎn)之一，夫妻在離婚時應(yīng)該了解怎么分割房產(chǎn)的有關(guān)內(nèi)容，避免自己在分割房產(chǎn)時不能得到自己應(yīng)得的那一部分。如果您在離婚分割房產(chǎn)時遇到了難以解決的問題，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，以更好地解決問題，維護您的合法財產(chǎn)權(quán)益。
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