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寧波
為什么買(mǎi)房要買(mǎi)“滿五唯一”
假設(shè)：一套面積在80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)(以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn))，原價(jià)格為160萬(wàn)的二手房，購(gòu)房者是第一次買(mǎi)房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過(guò)程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅。
①增值稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)
②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)
③個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)
三個(gè)稅種共14.1萬(wàn)元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征增值稅，只征收契稅和個(gè)稅。
契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)
個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)
兩個(gè)稅種共5.57萬(wàn)元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅，共計(jì)5.57萬(wàn)元。
第四種、滿五唯一
這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。
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