購(gòu)房合同中應(yīng)注意什么？

1。購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能全面、詳細(xì)，條款應(yīng)避免相互沖突，特別是與國(guó)家政策法規(guī)相沖突；文字應(yīng)清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方的身份和責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確。如合同中的甲方（賣(mài)方）不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級(jí)主管單位或下級(jí)單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當(dāng)是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2。合同中的項(xiàng)目名稱(chēng)必須與項(xiàng)目所在地相聯(lián)系，以免將來(lái)出現(xiàn)不符。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層X(jué)X室。戶型、面積必須明確標(biāo)示，明確建筑面積、使用面積和公共面積分配原則。

3。房屋的等級(jí)和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購(gòu)房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。比如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類(lèi)型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等都要一一說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施應(yīng)說(shuō)明其安裝程度。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。并對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和部分保修期給予明確規(guī)定。

5。關(guān)于違約責(zé)任的約定必須是平等的，否則最終損失將由買(mǎi)方承擔(dān)。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約項(xiàng)目包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，買(mǎi)受人不買(mǎi)或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)或要求換房；買(mǎi)受人不按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商不交房按時(shí)；面積變化超過(guò)約定范圍；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不符合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按時(shí)辦理。你知道嗎