1.月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%

購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。

2.進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估之前要對(duì)樓盤(pán)價(jià)格了解清楚

目前樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過(guò)程中，在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先，您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買(mǎi)均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買(mǎi)5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價(jià)通常較大，這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。

3.購(gòu)房能力評(píng)估之前要選擇好購(gòu)房區(qū)域

第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷，下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

4.進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估要清楚自己的償貸能力

如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房能力評(píng)估主要就是對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的評(píng)估，按照自己的收入水平來(lái)選定區(qū)域、單價(jià)、面積、總價(jià)等等。買(mǎi)房之前對(duì)自己的能力有個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，這樣在購(gòu)房后才不至于出現(xiàn)生活不便利的情況。