商品房沒(méi)有驗(yàn)房可不可以退

依據(jù)法律的規(guī)定，商品房沒(méi)有驗(yàn)收也可退房的，例如商品房逾期交房、商品房不符合交付條件時(shí)，不需要驗(yàn)收也可以退房。

可以退房的情形：

1、套型誤差過(guò)大。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過(guò)大。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者的，購(gòu)房者有權(quán)退房；購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，被確認(rèn)不合格后，購(gòu)房者有權(quán)退房。

5、延期交房。購(gòu)房者可以在預(yù)售合同中約定交房時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商延期超過(guò)合理的期限(超過(guò)一年)，購(gòu)房者可通過(guò)法律手段起訴開(kāi)發(fā)商違約，并要求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退房。

6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將商品房建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書(shū)面通知商品房購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由商品房建設(shè)工程受讓方繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責(zé)任。

7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，購(gòu)房者也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；共有項(xiàng)目，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的，則商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

應(yīng)怎樣進(jìn)行商品房驗(yàn)收

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書(shū)，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要檢查的證書(shū)主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，建筑工程竣工備案表(看其上有沒(méi)有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)同意備案的章)，商品房面積測(cè)繪報(bào)告(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)，住戶(hù)驗(yàn)房交接表。

有了以上的證書(shū)，下面就是驗(yàn)房的具體內(nèi)容。驗(yàn)房的具體內(nèi)容主要包括八個(gè)方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

4、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開(kāi)龍頭查漏、堵；驗(yàn)收下水情況。

商品房退房糾紛怎么解決

1、協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)議解決糾紛。買(mǎi)方與賣(mài)方對(duì)所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)對(duì)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。此種解決方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講都是最好的解決方式，因?yàn)榧仁r(shí)又省力還省錢(qián)。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達(dá)到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過(guò)于堅(jiān)持自身的利益，就很難協(xié)商成功。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，買(mǎi)方與賣(mài)方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的第三方，并且無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何對(duì)第三方均無(wú)利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會(huì)傾斜，那么協(xié)商出來(lái)的處理方案也很難讓買(mǎi)賣(mài)雙方滿(mǎn)意，從而達(dá)不到解決糾紛的效果。

3、仲裁

仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問(wèn)題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活、快速、費(fèi)用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買(mǎi)賣(mài)雙方共同同意交由同一仲裁機(jī)構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。

4、訴訟

訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做

出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人如對(duì)一審法院作出的判決不服，可以向上一級(jí)法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時(shí)間長(zhǎng)，且費(fèi)用較高。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“商品房沒(méi)有驗(yàn)房可不可以退”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)法律的規(guī)定，商品房沒(méi)有驗(yàn)收也可退房的，例如商品房逾期交房、商品房不符合交付條件時(shí)，不需要驗(yàn)收也可以退房。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。