質(zhì)量瑕疵可以拒絕收房

1、約定條件：買(mǎi)受人能否以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒收房屋，首先要依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。

2、若合同中沒(méi)有約定，則依據(jù)法律規(guī)定，只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題、未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格以及嚴(yán)重影響正常居住使用和安全的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人才可以拒絕接收房屋。

法定情形一：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體質(zhì)量不合格的認(rèn)定需要以市級(jí)以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)。質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用由主張方墊付，責(zé)任方承擔(dān)。

法定情形二：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。在此，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求》對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求過(guò)高，我們認(rèn)為，只要滿(mǎn)足國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，除此以外的質(zhì)量瑕疵，不一定是嚴(yán)重影響正常居住使用的情況。

上述法定和約定的情形，買(mǎi)受人有理由拒絕領(lǐng)房。因出賣(mài)人履行修繕義務(wù)導(dǎo)致逾期交房的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

哪些質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主拒絕領(lǐng)房理由不成立，出賣(mài)人僅承擔(dān)維修義務(wù)

除上述法定或約定的拒絕領(lǐng)房的情形之外，買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，對(duì)所交付商品房的質(zhì)量有異議的，出賣(mài)人僅承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，且在修復(fù)期間，不視為出賣(mài)人逾期交付房屋。

地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵并不會(huì)導(dǎo)致商品房的功能喪失，不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，若不影響正常居住使用的，從促進(jìn)交易、維護(hù)正常的交易秩序、實(shí)現(xiàn)權(quán)益和社會(huì)資源利用最大化的角度出發(fā)，法律法規(guī)確定了修復(fù)的民事責(zé)任。

出賣(mài)人修復(fù)完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的合理期限內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢。

收房的流程與收房注意事項(xiàng)詳解

收房的流程第一步：材料的核驗(yàn)。

收房的流程第二步：領(lǐng)取原件《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》與《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》。

收房的流程第三步：簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》后領(lǐng)取房門(mén)鑰匙。

收房的流程第四步：綜合驗(yàn)收時(shí)，對(duì)存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、解決方案或改進(jìn)建議，綜合驗(yàn)收過(guò)程是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

收房的流程第五步：與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，其協(xié)議內(nèi)容是將其在15日解決收房時(shí)所存在的問(wèn)題，如果無(wú)法按約定時(shí)間內(nèi)解決，其提出的解決方案與期限。

收房的流程第六步：存在問(wèn)題得已解決后，就可以簽署《入住交接單》了。

溫馨提示：收房并沒(méi)有多么復(fù)雜的過(guò)程，在與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房時(shí)，業(yè)主需要帶上身份證件、相關(guān)資料、裝修費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等等。

所以，現(xiàn)代許多人都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)行為，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，如果我們購(gòu)買(mǎi)到質(zhì)量不合格的房屋，為了避免日后不必要的損失，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，我們必定會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的拒收，并尋找解決的方案，以上文獻(xiàn)全部是律霸網(wǎng)小編針對(duì)您提出的問(wèn)題悉心收集而來(lái)，您還可以前往官網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢(xún)。