1、 政策法規(guī)不允許在集體土地上建小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的。小產(chǎn)權(quán)房一般建在集體土地上。這并不意味著沒有產(chǎn)權(quán)證，但他們的證一般都是小綠皮書，然而，2010年以后的一些地方是大紅皮書，但你可以看到，他們通常蓋的是鄉(xiāng)政府的印章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房也沒有土地證。不能轉(zhuǎn)讓，當(dāng)你可以處理協(xié)議，有風(fēng)險(xiǎn)。

正規(guī)合法的房屋必須有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證五個(gè)完整的許可證。一些小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目連一個(gè)許可證都沒有，更不用說房地產(chǎn)許可證了。

2。拆遷補(bǔ)償難。如果小產(chǎn)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)都在國家規(guī)劃用地范圍內(nèi)，就意味著國家不會給你相當(dāng)于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是一小部分。而且由于法律不承認(rèn)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，賠償費(fèi)很可能只交給農(nóng)村大隊(duì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。這樣，業(yè)主的利益就得不到法律的保障支持。房主無權(quán)與國家討價(jià)還價(jià)。他們沒有機(jī)會成為釘子戶。小產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)沒有使用權(quán)那么安全。

3、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入，消費(fèi)者最好不要把重點(diǎn)放在這類產(chǎn)權(quán)二手房上。

所謂小產(chǎn)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒有不動產(chǎn)權(quán)利，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最重要的是，即使房子完全自住，沒有房產(chǎn)證，也意味著買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器保護(hù)自己的權(quán)益。二是小產(chǎn)權(quán)房本身存在質(zhì)量問題。

1。小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量難以保證。

便宜是有原因的。除了證件不全，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也令人擔(dān)憂，房屋的售后保修也難以保證。這類住房一般由土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)。如果沒有對房屋質(zhì)量的監(jiān)管，開發(fā)商為了賺錢可能會偷工減料，這可能會造成安全隱患。

2、配套設(shè)施不完善

這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也很不完善，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。而今后一旦發(fā)生糾紛，可能就沒水沒電了，也沒人處理。

3。遺贈也很麻煩

由于沒有產(chǎn)權(quán)，今后繼承會有很多麻煩，購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是小產(chǎn)權(quán)房常見的一種運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的。住房抵押貸款的條件之一是要有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證卻沒有房產(chǎn)證。因此，銀行和貸款機(jī)構(gòu)不會做小產(chǎn)權(quán)抵押貸款。

在此，我們要提醒購房者，不動產(chǎn)登記可能會導(dǎo)致一批小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主低價(jià)出售。買房時(shí)，我們必須睜大眼睛。不要為了貪心而買沒有房產(chǎn)證的房子，以免損害自己的利益。你知道嗎