1。法律如何規(guī)定土地使用期限。即：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。另外，加油站、加油站用地為20年。如何計算土地使用年限？《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定了土地使用權(quán)的最長期限，其中住宅用地最長期限為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對于二手房，如何計算呢？根據(jù)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照我國的征地方式分別對待。

以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同及國有土地使用權(quán)證計算土地使用年限，出讓年限減去使用年限。

以劃撥方式取得公共住房和經(jīng)濟適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時，按上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結(jié)構(gòu)房屋和磚混結(jié)構(gòu)房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。（1） 二手房原以出讓方式取得的，在房屋的土地證上注明明確的使用年限，以該年限為準(zhǔn)；

（2）二手房原以劃撥方式取得的，不能采用上述方式，因為劃撥的房屋不會在土地證上標(biāo)明土地的使用年限。此時，可以用兩種方法了解二手房的土地使用年限。一是向國土資源局查詢，需要提供材料的，會相應(yīng)告知；二是詢問鄰居二手房的竣工時間，估算計算。（1） 延長土地使用權(quán)期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，采取類似拆遷安置的方式解決。如今，隨著國家對私有產(chǎn)權(quán)保護的法律法規(guī)日益明確，住宅用地使用權(quán)到期后可能出現(xiàn)兩種情況：一種是自動續(xù)期，并繳納一定數(shù)額的出讓金。其次，政府應(yīng)該收回土地，對土地上的房屋給予一定的補償?？紤]到國家的穩(wěn)定和長治久安，如果是續(xù)建，相關(guān)成本不能太高，必須讓大多數(shù)人覺得合理；如果國家收回土地給予補償，也不能太低。

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