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寧波
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力
購買風險：
1。法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同一般無效。但也要區(qū)別不同情況：
對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。
將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織、部門批準，合同視為有效。
未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。
2。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房地產(chǎn)權(quán)證，因此不構(gòu)成不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。三。政策風險在購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，如果相關(guān)部門在購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領(lǐng)房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補償相比是很少的。對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以限制，對開發(fā)建設缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。你知道嗎
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