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寧波
買小產(chǎn)權(quán)房有保障
（1） “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的法律效力一般無效。但是，它也區(qū)分了不同的情形：對于發(fā)生在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村，合同是有效的。經(jīng)有關(guān)單位或部門批準(zhǔn)的，視為有效。未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同未實(shí)際履行或者買受人未實(shí)際居住的，合同無效。（2） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”無法取得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正意義上的物權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3） 在政策性風(fēng)險下購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行重組，部分項(xiàng)目可能會被叫停，甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領(lǐng)房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償相比是非常小的。（4） 對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以限制，對開發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。你知道嗎
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