買來(lái)的商品房面積縮水怎么辦
面積縮水是買房者經(jīng)常遇到的問(wèn)題,對(duì)于房屋“面積縮水”的問(wèn)題,應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所作的測(cè)量面積為準(zhǔn)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)面積縮水問(wèn)題做出了明確的規(guī)定:
第一,誤差率在3%以內(nèi)的,當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同,但是對(duì)于縮水部分的購(gòu)房款,開發(fā)商應(yīng)該返還。
第二,誤差率超過(guò)3%,買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同,或者不解除合同,但是要開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。
本案中,房屋面積的誤差率超過(guò)了3%,因此徐某可以請(qǐng)求解除合同,或者不解除合同,但請(qǐng)求開發(fā)商就面積誤差率3%部分的房?jī)r(jià)款原價(jià)返還,超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款雙倍返還。
法條鏈接
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果說(shuō)開發(fā)商的房屋面積縮小達(dá)到一定程度的話那么必須到法院去提起訴訟,因?yàn)殚_發(fā)商這種行為已經(jīng)存在欺騙,如果只是在3%以內(nèi)的誤差那么一般情況下當(dāng)事人是可以接受的,如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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