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寧波
別人能拿你的房產(chǎn)證當?shù)盅簡?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-12-20
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916人看過
1、 別人可以拿你的房產(chǎn)證作為抵押嗎（擔保法截止日期：2020年12月31日）
根據(jù)擔保法的規(guī)定，拿別人的房產(chǎn)證不是抵押，抵押人和房屋所有人抵押房屋貸款應當一致。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二是辦理房產(chǎn)證是否有期限。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。上述法律規(guī)定明確，辦理房產(chǎn)證的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果商品房買賣合同約定了辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商應當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，否則它將承擔違約責任。二是合同中對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限沒有約定的，適用法律規(guī)定的期限。這就是人們經(jīng)常提到的所謂“90”天期限。商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日為90日；商品房買賣合同標的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日為90日。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
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