隨著商品房經(jīng)濟(jì)的火熱，其價(jià)格也隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水漲船高，在此背景之下，二手房市場(chǎng)也發(fā)展得如火如荼，與之相關(guān)的二手房房產(chǎn)糾紛官司也越來(lái)越多。接下來(lái)律霸的小編為大家整理一下怎樣處理二手房房產(chǎn)糾紛官司，需要準(zhǔn)備哪些材料進(jìn)行起訴，怎樣書(shū)寫(xiě)起訴書(shū)，維護(hù)自身相關(guān)權(quán)益。

一、訴前需要準(zhǔn)備什么材料

1、當(dāng)事人身份材料：

雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣(mài)方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件(交易房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn));公證書(shū)、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)(涉及授權(quán)委托他人辦理買(mǎi)賣(mài)事宜，當(dāng)然隨著司法部于2016年7月5日關(guān)于廢止《司法部建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的印發(fā)，后續(xù)該類(lèi)型委托理論上無(wú)需經(jīng)公證)及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢(xún)單(列房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。

2、合同有關(guān)材料：

房地產(chǎn)權(quán)證;存量房買(mǎi)賣(mài)合同;《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。

3、履行合同有關(guān)材料：

定金收條;地方稅務(wù)局銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;完稅證明;貸款結(jié)清證明(交易房產(chǎn)尚有按揭);空戶(hù)證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過(guò)戶(hù)預(yù)約單等。(由于賣(mài)方不配合未進(jìn)行資金托管的，買(mǎi)方可提供銀行流水明細(xì)等能證明其有能力履行支付合同約定首付款的證據(jù))。

4、羅列訴訟請(qǐng)求：

針對(duì)糾紛的具體情況，羅列出你的訴訟請(qǐng)求。譬如要求繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金;解除合同，要求雙倍返還定金或支付違約金;還是解除合同，同時(shí)要求雙倍返還定金并賠償實(shí)際損失。

5、財(cái)產(chǎn)保全怎么辦理：

根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全兩種方式，訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)人必須要提供相應(yīng)的擔(dān)保，訴中財(cái)產(chǎn)保全，法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保。

二、二手房房產(chǎn)糾紛起訴范本

二手房糾紛起訴書(shū)

原告：張xx，男，漢族，19xx年xx月xx日出生，住四川省成都市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。

原告：劉xx，女，漢族，19xx年xx月xx日出生，住四川省成都市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。

二原告聯(lián)系地址：四川省成都市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx大廈xxxx室。

郵編：xxxx聯(lián)系電話(huà)：xxxx

被告：何xx，女，漢族，19xx年xx月x日出生，居民身份證號(hào)：xxxxxx。

被告：李xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，居民身份證號(hào)：xxxxx。

二被告聯(lián)系地址：北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx室。

郵編：xxxx 聯(lián)系電話(huà)：xxxx

訴訟請(qǐng)求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整;

2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

2009 年12月5日，原、被告在成都市xxx房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《成都市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告(即乙方)購(gòu)買(mǎi)被告(即甲方)所有的成都市 xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xxx室房屋，房?jī)r(jià)款為人民幣2xx萬(wàn)元整。簽約當(dāng)天，雙方簽署了補(bǔ)償協(xié)議，約定乙方另行補(bǔ)償甲方裝修及設(shè)備款人民幣8x萬(wàn)元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬(wàn)元整;于2009年12月13日支付被告人民幣274萬(wàn)元整。根據(jù)本買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項(xiàng) (即人民幣290萬(wàn)元整)后3個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣(若有)、電話(huà)(若有)、有線(xiàn)電視(若有)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。同時(shí)，本買(mǎi)賣(mài)合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日，直接支付甲方房款人民幣1萬(wàn)元整。2010年2月3 日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬(wàn)元，按照買(mǎi)賣(mài)合同約定，被告應(yīng)于3個(gè)工作日即2010年2月8日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至 2010年2月21日(共計(jì)13天)，原、被告簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)交接書(shū)》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬(wàn)元。

基于上述事實(shí)，原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同系真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時(shí)交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。被告違約遲延 13天交付房屋，合計(jì)人民幣37,050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。

此致

四川省成都市xx區(qū)人民法院

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 具狀人：

xxxx年 x月 x日

通過(guò)以上律霸小編為大家整理的有關(guān)二手房房產(chǎn)糾紛官司的相關(guān)法律知識(shí)，了解到在訴前應(yīng)該準(zhǔn)備當(dāng)事人身份材料、合同有關(guān)材料、履行合同有關(guān)材料、羅列訴訟請(qǐng)求、財(cái)產(chǎn)保全等基礎(chǔ)材料，通過(guò)查看起訴書(shū)范本對(duì)二手房房產(chǎn)糾紛起訴書(shū)也有了一個(gè)直觀的感受，對(duì)相關(guān)法律事項(xiàng)有一個(gè)初步的認(rèn)知。

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