1、 貸款還清后如何發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證有以下幾點(diǎn)：

1。在貸款還清之前，銀行不會(huì)解除抵押貸款。收回所有權(quán)證書是沒有用的。貸款還清后，銀行必須到房產(chǎn)登記部門注銷抵押記錄。

2。如果是一次性代為還貸，在申請(qǐng)注銷銀行按揭登記時(shí)，可以立即申請(qǐng)新的按揭登記。如果銀行不全部抵押，房子的剩余價(jià)值可以抵押給你。但具體手續(xù)需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記管理部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押以依法取得的房屋權(quán)屬證書為基礎(chǔ)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋權(quán)屬證書上記載其他權(quán)利，由抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋權(quán)證”。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。依法處分抵押房地產(chǎn)，取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起三十日內(nèi)向所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)縣級(jí)以上辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，持變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理使用權(quán)變更登記。抵押人應(yīng)當(dāng)按照《抵押登記管理辦法》的規(guī)定，向原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2。房屋所有權(quán)證注銷登記應(yīng)提交下列資料：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）房屋所有權(quán)證；

（3）抵押權(quán)人有權(quán)償還貸款本息的證明或通知；

（4）填寫其他房產(chǎn)權(quán)證注銷登記表并交抵押權(quán)人蓋章

3。其他房產(chǎn)證的注銷登記，按照下列程序辦理：申請(qǐng)、管理、領(lǐng)取、審批、注銷、注銷、凍結(jié)。手續(xù)齊全，抵押權(quán)人同意于受理之日辦理注銷手續(xù)。

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