買(mǎi)房子付的房款包括地下室嗎

我國(guó)物權(quán)法第136條規(guī)定，建筑用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上、地下分別設(shè)立。作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權(quán)客體的資格，可以對(duì)他們單獨(dú)行使權(quán)利而不涉及對(duì)方。就本案來(lái)說(shuō)，毛某從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)亦未附帶地下室，而是其另行購(gòu)買(mǎi)。商品房買(mǎi)賣(mài)非一般商品買(mǎi)賣(mài)，涉案房屋與所配備的地下室并非主從關(guān)系，不適用主物和從物的法律規(guī)定。

怎么處理購(gòu)房合同前后矛盾

處理購(gòu)房合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。

(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

(二)權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)方者可以要求解除合同。

(三)一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(四)房屋質(zhì)量糾紛。此類(lèi)糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買(mǎi)房人有解除合同的權(quán)利。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書(shū)、工程質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

(五)房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人享有解除權(quán)。

發(fā)生了上述情況，買(mǎi)受人除了可以要求解除合同外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，即購(gòu)房者可以要回雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

買(mǎi)房子付的房款包括地下室嗎?怎么處理購(gòu)房合同前后矛盾?買(mǎi)房子時(shí)如果附帶閣樓、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，可以在簽訂合同的時(shí)候商量好是否附帶它們。買(mǎi)房子付的房款卻沒(méi)有包括地下室產(chǎn)生糾紛，這時(shí)建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。