我們知道上海市在我國是一個知名的一流城市，在這個大城市中會有對于土地房屋征收上有所規(guī)定呢?那么我們來了解一下有關(guān)于上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則，和上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則是什么？讓我們通過以下文章能夠詳細的了解上海市以及房屋征收與補償實施細則。

征收決定

第八條(確需征收房屋的情形)

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)(縣)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照國家和本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條(規(guī)劃和計劃)

依照本細則第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入?yún)^(qū)(縣)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十條(房屋征收范圍的確定)

符合本細則第八條第(一)項至第(四)項規(guī)定的建設(shè)項目需要征收房屋的，房屋征收范圍根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定。

符合本細則第八條第(五)項規(guī)定因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍由市建設(shè)行政管理部門會同市房屋管理、發(fā)展改革、規(guī)劃土地、財政等行政管理部門以及相關(guān)區(qū)(縣)人民政府確定。

符合本細則第八條規(guī)定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范圍由市房屋行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門和區(qū)(縣)人民政府確定。

第十一條(征收范圍確定后不得實施的行為)

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補償費用：

(一)建立新的公有房屋租賃關(guān)系、分列公有房屋租賃戶名;

(二)房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈與;

(三)新增、變更工商營業(yè)登記;

(四)遷入戶口或者分戶;

(五)其他不當增加補償費用的行為。

有關(guān)行政管理部門和機構(gòu)受理前款所列事項時，應(yīng)當要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規(guī)定的補償費用的書面承諾。

房屋征收部門應(yīng)當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產(chǎn)登記機構(gòu)以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

第十二條(舊城區(qū)改建的意愿征詢)

因舊城區(qū)改建房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當組織征詢被征收人、公有房屋承租人的改建意愿;有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區(qū)改建。

第十三條(房屋調(diào)查登記)

房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布。

第十四條(對未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理)

區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當組織有關(guān)行政管理部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，房屋征收部門應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第十五條(征收補償方案的擬訂和論證)

房屋征收部門擬訂征收補償方案，報區(qū)(縣)人民政府。征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù); 房屋征收的目的; 房屋征收的范圍; 被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法; 房屋征收補償方式、標準和計算方法; 補貼和獎勵標準; 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法; 房屋征收評估機構(gòu)選定辦法; 房屋征收補償?shù)暮灱s期限; 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限; 受委托的房屋征收事務(wù)所名稱; 其他事項。

區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意見。征求意見期限不得少于30日。其中，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)(縣)人民政府還應(yīng)當組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。

第十六條(方案修改和公布)

區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

第十七條(征收補償費用)

征收補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩Ｓ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔。

第十八條(社會穩(wěn)定風險評估)

房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當會同區(qū)(縣)相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府，參照本市重大事項社會穩(wěn)定風險評估的有關(guān)規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風險評估，并報區(qū)(縣)人民政府審核。

第十九條(房屋征收決定)

房屋征收決定由區(qū)(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會議討論決定。

第二十條(征收決定的公告)

區(qū)(縣)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

區(qū)(縣)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十一條(舊城區(qū)改建征收決定)

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效;在簽約期限內(nèi)未達到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。簽約比例由區(qū)(縣)人民政府規(guī)定，但不得低于80%。

第二十二條(征收決定的復(fù)議和訴訟)

被征收人、公有房屋承租人對區(qū)(縣)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

關(guān)于涉及到上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則的幾章的內(nèi)容，通過上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則我們得知上海這個一線城市正在對房屋和補償上夏盡苦心，希望通過對上海這個寸土寸金的城市帶動更多的經(jīng)濟發(fā)展。

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