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商品房面積差計算如何規(guī)定
商品房面積差計算如何規(guī)定
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
1、合同中有關于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。
2、合同中沒有關于面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以較大限度地在雙方當事人之間實現(xiàn)公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據(jù)雙方的意愿進行協(xié)商，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。
3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應有的誤差范圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。如果增加的面積是在正常的誤差范圍內，預購方不能要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。
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