一.請求確認夫妻一方所簽合同無效、無權(quán)處分起訴狀

夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同，將夫妻共有房產(chǎn)出賣給第三人，另一方依照《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！钡囊?guī)定，以夫妻一方、買房的第三人為共同被告提起訴訟，訴請確認該房屋買賣合同無效。

而買房的第三人答辯稱，夫妻一方雖未經(jīng)另一方同意即處分夫妻共有房產(chǎn)，房屋買賣合同無效，但其系善意購買人，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》第一百零六條“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！钡囊?guī)定，已善意取得該房屋所有權(quán)，請求判決駁回夫妻另一方的訴請。

在審判實務中，法官對此類案件的裁判理由或方法至少有四種：

一是認定夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)，構(gòu)成無權(quán)處分，確認房屋買賣合同無效，但購房的第三人屬于善意取得，判決駁回夫妻另一方的訴請。

二是認定夫妻一方擅自處分夫妻共有財產(chǎn)，構(gòu)成無權(quán)處分，確認房屋買賣合同無效，依照《合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！钡囊?guī)定，判決購房的第三人返還房屋給夫妻雙方。

三是認定夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的行為部分有效。

四是認定夫妻一方雖未經(jīng)另一方同意出賣夫妻共有房產(chǎn)，但依照《買賣合同解釋》第三條“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！钡囊?guī)定，應認定房屋買賣合同有效，買房的第三人因夫妻另一方不協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)導致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶，有權(quán)請求賣房的夫妻一方承擔違約責任或要求解除房屋買賣合同并主張賠償損失。

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