一、撤銷合同中的重大誤解是怎樣的?

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第71條規(guī)定：行為人對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。在實際辦中，判斷是否屬于重大誤解難度較大，但通常認為構(gòu)成重大誤解應(yīng)當具備以下幾項條件：

1、誤解的事實是合同訂立時存在的事實，合同訂立后發(fā)生的出乎預(yù)料的事實不構(gòu)成重大誤解;

2、該事實必須是合同訂立所依據(jù)的基本前提條件;

3、重大誤解必須是本質(zhì)的，一般誤解不構(gòu)成重大誤解。所謂重大誤解的本質(zhì)是指合同一方當事人如不發(fā)生重大誤解就不可能作出簽訂合同的決定;

4、重大誤解不是出于合同當事人的重大過失引起的，否則該當事人不得以重大誤解為由請求撤銷合同;

5、單方重大誤解還必須是重大誤解將使合同的執(zhí)行產(chǎn)生不公平的結(jié)果。

另外，判斷是否存在重大誤解，還應(yīng)當根據(jù)表意人作出意思表示時所處的客觀環(huán)境及其認識能力進行。

二、撤銷合同效力?

合同撤銷后將發(fā)生兩方面效力，一是合同自始無效，當事人無需履行合同;二是當事人因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償，有過錯的一方還應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失。但是合同被撤銷不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

三、撤銷合同與合同解除的區(qū)別?

合同解除與合同撤銷，雖然都是合同消滅的制度，但兩者并不相同:

(1)從發(fā)生原因來看，合同撤銷權(quán)的發(fā)生一般是基于法律的規(guī)定，根據(jù)《合同法》第54條之規(guī)定，引起合同撤銷的原因是:重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危情形下所訂立的合同;而合同解除權(quán)的發(fā)生，既有法律的規(guī)定，又有當事人的約定，《合同法》第93條、第94條的規(guī)定即是。

(2)從適用范圍來看，合同的解除主要適用于合同關(guān)系;而合同的撤銷不僅可以適用于合同，對于有瑕疵的意思表示，不管其是否已成立為合同，均可予以撤銷。

(3)從合同關(guān)系的消滅來看，合同的撤銷必須由撤銷權(quán)人提出，由仲裁機構(gòu)或人民法院確認;而合同的解除則可以通過當事人協(xié)商或一方行使解除權(quán)而達到目的，不必經(jīng)過仲裁機關(guān)或人民法院裁決。

(4)從發(fā)生的效力看，合同的撤銷都有溯及力，《合同法》第五十八條規(guī)定，被撤銷的合同自始沒有法律約束力;而合同的解除要根據(jù)合同的履行情況和合同的性質(zhì)及當事人的意愿來決定合同被解除后是否具有溯及力。