一、意向合同書上寫定金不退是否合法?

意向合同書上寫定金不退是不合法的，收定金的一方不履行義務的是需要雙倍返還定金的。定金的法律特征主要有：

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

二、簽訂定金合同有哪些注意事項?

1、應當在合同中明確約定交付的期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

2、應當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。

3、定金數額不得超過主合同標的額的20%

定金的具體數額應當由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

4、明確款項的性質，標明“定金”字樣

簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質，不發(fā)生定金的效力。

5、合同中約定的違約金和定金不能混淆

違約金屬于違約責任，定金則屬于擔保方式，兩者不能混同。

三、意向合同與合同的區(qū)別有哪些?

1、 內容不同

合同的內容是合同簽訂主體之間的民事權利義務關系，而意向書的內容僅是合同簽訂主體就某一事項共同意識的一致認定，并不是雙方民事權利義務關系。

2、 簽訂時間

合同的簽訂時間是雙方就權利義務關系達成一致協(xié)議后簽訂，而意向書是雙方就某一事項達成共識后就可以簽訂。

3、 法律后果

合同的簽訂會導致法律效力的產生，對簽約主體具有約束力，而意向書的簽訂不會導致法律效力的產生，對簽約主體不具有約定力。但有的意向書具備了簽約主體之間法律權利義務關系的內容，因此是對簽約主體具備法律約束力的，實際上已經屬于合同了，只是名稱不同而已。所以意向書不能片面的認為具備法律效力或不具備法律效力，關鍵還是要看其內容是否具備了合同的內容。

不管是在意向合同書還是正式合同中，如果寫的是定金不退，這樣的條款違反了國家法律制度，合同中的義務對雙方都有約束力，不能只約束交定金的一方。簽正式合同之前，如果要交定金的話，對定金最好專門再簽一份定金合同。

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