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在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的今天，房屋買(mǎi)賣(mài)行為的發(fā)生更加頻繁，而房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最關(guān)鍵的程序就是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同是交易成立的憑證，也是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)，對(duì)于如此重要的合同，其條款該如何設(shè)置，相關(guān)合同條款是否有法律硬性規(guī)定呢，由此許多人會(huì)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定的相關(guān)合同條款是怎么樣的呢，律霸小編將在下文中進(jìn)行詳細(xì)描述，請(qǐng)您往下閱讀。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：

合同雙方當(dāng)事人、標(biāo)的、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定、交房期限、權(quán)利擔(dān)保、違約責(zé)任、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特別規(guī)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

通過(guò)上述介紹，房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定的相關(guān)條款基本明晰，當(dāng)事人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以將此作為一個(gè)參考，同時(shí)加入雙方協(xié)商好的其他商務(wù)條款即構(gòu)成一份完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由此房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律規(guī)定的相關(guān)合同條款是對(duì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同德一種指導(dǎo)。

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