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寧波
疫情期間餐飲房租是否可減免？
面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎，各個(gè)地區(qū)都都取消了集體活動(dòng)，這樣導(dǎo)致一些行業(yè)收到了沖擊，其中
首先需要確定合同是否可以按不可抗力減免租金。依照《租賃合同》中的約定，合同中如果對(duì)出現(xiàn)不可抗力減免租金有明確約定的，按約定履行。
根據(jù)《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，因發(fā)生新型肺炎，包括被隔離、封城、限行等緊急措施而無(wú)法自由活動(dòng))屬于法律規(guī)定的“不可抗力”的情形，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，或者造成他人損害的，不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
若無(wú)約定，承租方可以援用在合同履行過(guò)程中的發(fā)生了不可預(yù)見的不可抗力/情勢(shì)變更事由，主動(dòng)與出租方協(xié)商變更合同條款，申請(qǐng)減免房租。
注意：餐飲企業(yè)需注意保留相關(guān)證據(jù)，如政府關(guān)于交通管制、延遲企業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)等文件、新聞、短信、微信、現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻等，匯總因疫情造成的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)銳減情況，同時(shí)對(duì)相關(guān)政府部門發(fā)布的管制通知備案存檔。另外，要及時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)函告知相關(guān)情況，且要保留通知的證據(jù)。
受疫情影響較大的就是餐飲行業(yè)了，在疫情期間餐飲行業(yè)無(wú)法營(yíng)業(yè)，餐飲企業(yè)想將自己的損失降到最低，所以會(huì)考慮申請(qǐng)減免房租或者是解除租賃合同。
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簡(jiǎn)介:
2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士，執(zhí)業(yè)以來(lái)一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè)，2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職，執(zhí)業(yè)以來(lái)憑借深厚的法學(xué)功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會(huì)資源，得到客戶的一致好評(píng)。其為人正直、誠(chéng)實(shí)守信、認(rèn)真負(fù)責(zé)，多年來(lái)將理論與實(shí)踐相結(jié)合，辦理了一大批在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無(wú)罪辯護(hù)、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計(jì)辦理了多起重大刑事案件。
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