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寧波
房東合租合同毀約怎么賠償？
一、房東合租合同毀約怎么賠償?
如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償。房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應(yīng)當(dāng)退還。租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額，如果協(xié)商失敗，可以向法院提起訴訟。
租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同中對違約金有具體約定的按約定對違約金無約定或約定不明確的按沒有約定違約金進行處理。違約金的計算依據(jù)是合同總價。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
二、簽訂房屋租賃合同違約責(zé)任注意什么?
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中有時候會因為房東有事而導(dǎo)致不能履行合同的這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的租客與房東協(xié)商一致按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。
3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來不必要的麻煩。
綜上所述，不少人在城市租房都是合租，分別和房東簽訂房屋租賃合同。如果房東違約，單方解除房屋租賃合同，是毀約行為，這樣需要承擔(dān)責(zé)任。按照合租合同中的違約責(zé)任條款支付違約金，通常都是一個月房租，給租客造成額外經(jīng)濟損失，需要另行賠償。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任，法學(xué)碩士，北京律師協(xié)會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復(fù)核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力，善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業(yè)務(wù)，積累了豐富的刑事辯護經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作，最終為當(dāng)事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準(zhǔn)死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關(guān)乎到一個家庭的悲歡離合，關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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