一、租房合同毀約條例約定的違約金過高怎么起訴?

(一)起訴：向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

(二)立案審查：

1、不符合立案條件，7日內(nèi)裁定不予受理。原告對(duì)裁定不服的，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

2、符合立案條件，通知原告7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案。

(三)受理后：

1、法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)被告，被告15日內(nèi)進(jìn)行答辯，法院收到答辯狀5日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。。

2、通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行。

(四)排期開庭：提前3日通知當(dāng)事人開庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人，公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告。

(五)開庭審理：

1、宣布開庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請(qǐng)回避。

2、法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。

3、舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

4、法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭(zhēng)議的事實(shí)和法律問題，進(jìn)行辯駁和論證。

5、法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。

(1)達(dá)成調(diào)解協(xié)議：制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請(qǐng)執(zhí)行，向法院告訴庭提出再審申請(qǐng)。

(2)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議：合議庭合議作出裁決(宣判)。

6、同意判決：當(dāng)事人自動(dòng)履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請(qǐng)。

7、不同意裁判：

(1)裁定：送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴

(2)判決：送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴

我國(guó)沒有規(guī)定過租房合同毀約條例，所謂的毀約條例主要就是看雙方當(dāng)事人在租房合同中的約定，實(shí)際上違約金標(biāo)準(zhǔn)是房東和租客協(xié)商確定的，如果沒有證據(jù)表明違約金過高，違約方就得按合同約定付違約金。

租房合同糾紛一般打官司要多久？

租房合同丟了怎么辦

租房合同沒到期退房是否屬于違約？