一、銷售廣告能否成為合同內(nèi)容

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、合同內(nèi)容的類別

1、合同的主要條款

合同的主要條款，是合同必須具備的條款，若欠缺即合同不成立。

合同的主要條款，有時(shí)使法律直接規(guī)定的。當(dāng)法律直接規(guī)定某種合同應(yīng)當(dāng)具備某些條款時(shí)，這些條款就是主要條款。

合同的主要條款當(dāng)然由合同的類型和性質(zhì)決定。按照合同的類型和性質(zhì)的要求，應(yīng)當(dāng)具備的條款就是合同的主要條款。例如，價(jià)款條款是買賣合同的主要條款，卻不是贈(zèng)與合同的主要條款。

合同的主要條款可以由當(dāng)事人約定產(chǎn)生。

2、合同的普通條款

合同的普通條款，是指合同主要條款以外的條款，包括以下類型：

(一)法律未直接規(guī)定，亦非合同的類型和性質(zhì)要求必須具備的，當(dāng)事人無意使之成為主要條款的合同條款。例如，關(guān)于包裝物返還的約定和免責(zé)條款等均屬此類。

(二)當(dāng)事人未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當(dāng)事人的行為，或者基于合同的明示條款，理應(yīng)存在的合同條款。英美合同法稱之為默示條款。它包括以下內(nèi)容：

(1)該條款是實(shí)現(xiàn)合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能達(dá)到目的即實(shí)現(xiàn)其功能;

(2)該條款對(duì)于經(jīng)營(yíng)習(xí)慣來說是不言而喻的，即它的內(nèi)容實(shí)際上是公認(rèn)的商業(yè)習(xí)慣或者經(jīng)營(yíng)習(xí)慣;

(3)該條款是當(dāng)事人系列交易的慣有規(guī)則;

(4)該條款實(shí)際上是某種特定的行業(yè)規(guī)則，即明示或者約定俗成的交易習(xí)慣，在行業(yè)內(nèi)具有不言自明的默示效力;

(5)直接根據(jù)法律規(guī)定而成為合同條款。

(三)特意待定條款。這是當(dāng)事人有意將其留待以后談判商定的，或者由第三人確定，或者根據(jù)具體情況加以確定的合同條款。它不妨礙合同的成立。