一、不動產(chǎn)質(zhì)押合同和質(zhì)押權(quán)同時生效的條件是什么?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

(四)質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。

二、質(zhì)押和抵押的區(qū)別有哪些?

1、概念不同

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法對該財產(chǎn)進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先用于償還債務(wù)。

質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將該動產(chǎn)變賣，所得價款優(yōu)先用于償還債務(wù)。

說簡單點，抵押不需要轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移抵押物。比如，我們常見的押證押車貸款就屬于質(zhì)押貸款，而押證不押車貸款就屬于抵押貸款。

2、標的物不同

抵押：用于抵押的標的通常為不動產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車等等。

質(zhì)押：用于質(zhì)押的通常為動產(chǎn)，比如不動產(chǎn)證、權(quán)利證、有價證券等等。

3、成立要件不同

抵押：抵押中抵押物可不轉(zhuǎn)移占有，但需辦理抵押登記。

質(zhì)押：質(zhì)押中質(zhì)押物需要轉(zhuǎn)移占有，但不需要辦理登記。

4、合同生效時間不同

抵押：抵押合同自登記日起生效。

質(zhì)押：質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。

三、質(zhì)押合同無效的情形有哪些?

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

在不動產(chǎn)質(zhì)押合同生效的同時，質(zhì)押權(quán)自然也就生效了，可是，質(zhì)押權(quán)生效不等于當事人就可以行使質(zhì)押權(quán)了，只有在出質(zhì)人不履行債務(wù)清償責任的情況下，才能行使質(zhì)押權(quán)。

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