一、二手購房合同能毀約嗎?

沒特殊情況不能毀約，否則就要承擔違約責(zé)任。在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。確定違約責(zé)任條款主要也是為了規(guī)范買賣雙方的行為，也更加有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。在購房合同中，應(yīng)該對如何承擔違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔保方式進行明確的約定。

二、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些事項?

1、房屋手續(xù)是否齊全

大家都知道房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，若是沒有房產(chǎn)證的買賣交易，那么對于買受人來說存在著得不到房屋的風(fēng)險。有些房主可能有房產(chǎn)證，但將其抵押或是轉(zhuǎn)賣了，因此最好是選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有很多房屋會有好多個共有權(quán)人，例如繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的等等，因此買受人在進行買賣交易時必須要和全部共有人簽訂房屋買賣合同才有效。

3、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

4、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式

寫明如違約責(zé)任及如何承擔違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

綜上所述，現(xiàn)在很多人選擇買二手房，在簽訂書面合同的時候，要寫清楚違約責(zé)任，一般情況下，合同生效后不能毀約，如果違約，一方不執(zhí)行合同，這樣就應(yīng)當給守約方賠償損失，支付約定的違約金。因為二手房買賣發(fā)生的糾紛，當事人可以選擇仲裁或者起訴的方式解決。

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