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寧波
簽了購房合同毀約會(huì)怎么樣
一、簽了購房合同毀約會(huì)怎么樣?
簽了購房合同毀約的要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
《中華人民共和國擔(dān)保司法解釋》關(guān)于定金部分的解釋第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的：付定金一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金。收定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第六章定金第九十一條：定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過購房合同數(shù)額的20%;
二、簽了購房合同買家可以單方解約的情形有哪些?
具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同：
1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;
4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;
5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。
任何合同的違約責(zé)任都是一樣的，不能因?yàn)橘彿亢贤婕暗臉?biāo)的額過大，違約后就去追究違約者的刑事責(zé)任，而且，在購房合同當(dāng)中所約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，一般來說不能超過購房金額的20%，有支付定金的，不能同時(shí)收違約金和定金。
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