一、買房時(shí)配偶征信不好能貸款嗎?

1、配偶征信不好也能貸款，但是會(huì)有影響，銀行在對(duì)借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態(tài)所以銀行在審核時(shí)會(huì)對(duì)您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會(huì)影響到貸款購房。

2、如果信用嚴(yán)重不良的話，那么是不能再貸款買房的;如果只是少數(shù)幾次逾期，一些銀行是同意辦理貸款的，默許這種情況發(fā)生。

3、需先查詢下配偶雙方的征信情況，之后再去樓盤合作的銀行了解下具體貸款的政策如何。

二、買房貸款需要什么條件?

銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、個(gè)人貸款買房需要哪些材料？

1、貸款申請(qǐng)表;

2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

如果配偶的征信不好，說明配偶以前可能有過信用卡逾期或其他影響個(gè)人征信的行為，假如銀行拒絕放貸了，那么最有效的解決方法可能就是想辦法一次性結(jié)清房款，或者以個(gè)人的名義貸款買房，因?yàn)椴荒転榱速I房貸款制作一份假的征信報(bào)告。

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