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隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，貸款已經(jīng)是我們生活中比較常見的一種籌資方式。而房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款一直是大部分人選擇的貸款形式。許多人想要用房產(chǎn)來貸款，卻不知道貸款有哪些規(guī)定，需要注意些什么，今天就由律霸的小編來為大家解答一下房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款相關(guān)規(guī)定。

一、房屋抵押貸款一定要擔(dān)保人嗎?

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔(dān)保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔(dān)保人保證了。但是如果您的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。

二、房屋抵押貸款擔(dān)保人有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。

2、合同規(guī)定還款之日起，有效時(shí)間為一年.一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

三、房屋抵押貸款的流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請。

7、由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

總而言之，房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款要注意的是擔(dān)保人的認(rèn)定，以及擔(dān)保人所要負(fù)的法律責(zé)任。同時(shí)要注意貸款流程中，有效身份證明以及房產(chǎn)鑒定書等必要文件的準(zhǔn)備。簽訂合同后，還款的期限為一年。小編提醒，在交于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書時(shí)要注意備份，以免遺失后造成不必要的麻煩。更多信息可以咨詢我們律霸的律師。

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