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抵押率是目前在銀行貸款經(jīng)常會(huì)遇到的詞匯，擔(dān)保貸款中的抵押貸款也是銀行貸款中最主要的對(duì)形式。那 擔(dān)保法抵押率 是如何計(jì)算確定的呢？在計(jì)算抵押率是應(yīng)該考慮的因素主要有哪些方面，我們將在下文進(jìn)行具體的分析，以便加深大家對(duì)抵押率的了解。

抵押率是借款額與和抵押的價(jià)格之間的比率。抵押率就是用來(lái)確定抵押人到底需要提供多少抵押物來(lái)?yè)?dān)保貸款的歸還。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：(1)貸款所存在的風(fēng)險(xiǎn)。(2)借款人信譽(yù)狀況。(3)抵押物的類(lèi)型。(4)貸款的時(shí)間。

抵押率的另外一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。

抵押率的計(jì)算公式

抵押率的公式為：抵押率=(借款本金加借款利息)÷抵押物的估價(jià)×100%

銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質(zhì)信用程度、抵押物的金額、借款時(shí)間等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)沒(méi)定范圍規(guī)定的抵押物，

抵押率的高低順序一般是：一：有價(jià)證券(不含股票)、二：流動(dòng)資產(chǎn)、三：房地產(chǎn)、四：其他固定資產(chǎn)和五：無(wú)形資產(chǎn)。中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。

抵押率的主要依據(jù)

抵押率的主要依據(jù)是：

一、選擇抵押物適用性要強(qiáng)，根據(jù)適用性判斷抵押物的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力比較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。

二、抵押物價(jià)值變動(dòng)可以根據(jù)以下幾種來(lái)看：

1、實(shí)體性貶值，使用磨損和自然損耗造成的貶值。

2、功能性貶值，技術(shù)落后造成的貶值。

3、經(jīng)濟(jì)性貶增值，外部環(huán)境變化所造成的貶增值。

銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)，科學(xué)地確定抵押率。

銀行在計(jì)算擔(dān)保法抵押率時(shí)要結(jié)合貸款的風(fēng)險(xiǎn)、借款人的信譽(yù)以及抵押物的狀況等情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算，然后跟通用的計(jì)算公式來(lái)具體確定的一個(gè)百分比系數(shù)。而之所以選擇一個(gè)具體的抵押率作為抵押貸款的系數(shù)銀行在進(jìn)行貸款時(shí)應(yīng)正確評(píng)估抵押物的價(jià)值來(lái)評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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