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擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰?從法律角度上講，事實上擔保反擔保抵押的大致作用就是借入人可以擁有更多的獲得法律保護的的一些方法，也是法律上對于借入人的一種保護措施，接下來小編就跟大家講一下?lián)７磽５盅汉偷盅旱怯浰霗嗬耸钦l以及抵押登記他項權利證書歸誰保管，希望能對您有所幫助!

擔保反擔保方式有：

1、土地使用權反擔保

土地使用權反擔保是指借款人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。

2、存單質押反擔保

存單質押反擔保是借款人或第三人將其合法持有的存單質押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。存單質押應在存單所在銀行辦理核押手續(xù)。

3、企業(yè)保證反擔保

企業(yè)保證反擔保是指借款人的相關聯(lián)企業(yè)即保證人和擔保中心約定，當借款企業(yè)不履行債務時，保證人按照約定承擔連帶責任的一種反擔保方式。作為保證人的相關聯(lián)企業(yè)應經審核并具有較好的債務清償能力。

4、保證金

指現(xiàn)金或保證人認可的銀行保函;

5、保證反擔保

指被保證人之外的其他人以自己的信譽確保保證人對被保證人追償權的實現(xiàn)的行為，可分為一般保證和連帶責任保證;

6、抵押反擔保

指反擔保人以自己的財產作抵押，確保保證人追償權實現(xiàn)的一種擔保，它屬于物權擔保，抵押財產包括動產和不動產;

7、質押反擔保

指反擔保人將其動產或權利憑證交給保證人占有，確保保證人追償權實現(xiàn)的擔保。

反擔保的方式就有以上的7種，豐富的反擔保措施也可以消除借入人的心理障礙，使得合約更好的訂立，也為以后的合約履行奠定良好的基礎!

對于擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰以及證件具體應放哪方保管，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)(《擔保反擔保法》、《城市房地產管理法》等)并沒有作出具體規(guī)定。但建設部1997年6月1日頒發(fā)的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規(guī)定：“以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》?！备鶕?jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進行抵押后，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調整范圍和法律效力都是有限的。

根據(jù)我國《立法法》的有關規(guī)定，首先，國務院各部委只能根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令，“在本部門的權限范圍內”制定部門規(guī)章，也就是說，其制定的規(guī)章一般不能調整與其他機關、部門之間的社會關系;其次，部門規(guī)章規(guī)定的事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，也就是說，部門規(guī)章的內容應該是實施性的，一般不宜創(chuàng)制新的法律制度;再次，部門規(guī)章的效力極其有限，且不能作為法院審判的依據(jù)。

在實踐中，對于《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(包括土地的兩證，以下同)由誰保管，抵押人、抵押權人分別保管，還是一并由抵押權人保管，不同的抵押權人其采取的做法是不同的。由于實踐中銀行作為抵押權人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名銀行的房屋抵押情況進行了了解。調查的結果是各家銀行作為抵押權人時，對于《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項權證》，有的銀行連同《房屋他項權證》一并收取保管。例如中國建設銀行某分行規(guī)定：“《房屋他項權證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產的房產證同時交由乙方保管?！?中國銀行某行規(guī)定：“借款人在抵押物之抵押權設定后，應將《商品房買賣合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其他文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相關費用清償完畢時止?！?中國農業(yè)銀行某行規(guī)定：“借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執(zhí)和保管?！?民生銀行規(guī)定：“辦妥抵押登記過戶后的《房地產證》正本由甲方(銀行)保管?！?只有中國工商銀行規(guī)定：“抵押人在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人保管?！?換言之，擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是抵押權人，只有中國工商銀行無需收取借款人的《房地產證》，而其他銀行兩證都要收。

另外，值得一提的是，所有權證書在辦理抵押貸款后根據(jù)法律相關規(guī)定，抵押他項權應該歸房屋所有人所有，理所當然，他項權證書也應該由銀行保管。然而，在現(xiàn)實生活中，所有權人在辦理完擔保反擔保抵押抵押貸款后就沒見過自己產權證。好啦，以上就是關于擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰的具體內容，望采納!

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