面對(duì)房?jī)r(jià)的升高，很多人準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有得到相應(yīng)的保護(hù)，而且其轉(zhuǎn)正也是相當(dāng)困難的，為什么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正這么困難？本文就整理出其困難的原因在哪里。希望能夠?qū)Υ蠹夷苡兴鶐椭?br/>

國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或者正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人們來(lái)說(shuō)，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來(lái)，就可以花少錢(qián)并且名正言順了。然而，從近年來(lái)政府方面的舉動(dòng)和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。

1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房盛行是在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴(yán)。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。換言之，城市居民也無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購(gòu)買(mǎi)也無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》等合法手續(xù)。此外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)也明確了這一點(diǎn)。

2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開(kāi)秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。

3、一旦容忍小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車(chē)的“有錢(qián)、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣(mài)完，在沒(méi)有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。

針對(duì)上述所存在的事實(shí)和原因，在面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)問(wèn)題上，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)模糊的、不準(zhǔn)確的概念，實(shí)質(zhì)是違法建筑無(wú)產(chǎn)權(quán)，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，也是違反相關(guān)政策的。因此，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在目前是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

以上便是關(guān)于為什么很多人選擇買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正的相關(guān)介紹。小產(chǎn)權(quán)房之所以盛行尤其客觀條件也有其主觀因素。而在目前來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。所以，要提醒廣大購(gòu)房者注意的是， 不要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有所幻想，如果不想以后出現(xiàn)麻煩，并使自己權(quán)益受損，建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定，因此，小編提醒大家買(mǎi)這樣的房子一定要謹(jǐn)慎哦。