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寧波
沒簽看房協(xié)議可否跳單?
二、沒簽看房協(xié)議可否跳單?
沒簽看房協(xié)議不可以跳單。法院認為，房屋買賣居間合同中所謂的“跳單”是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠實信用原則，對中介公司而言系違約行為。
1、故房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定應認定為合法有效。
2、但經(jīng)紀公司與買家在《物業(yè)看房需求協(xié)議》中“通過其他居間方與乙方介紹的房源方交易(此交易包括但不限于買賣、租賃、贈與等形式)，否則視為甲方違約”的約定，系經(jīng)紀公司為了重復使用而預先擬定，在訂立合同時未與對方協(xié)商確定的條款，該條款符合格式條款的特征，應為格式條款。
3、該格式條款將劉某通過其他中介公司合法購買房屋的行為視為違約，明顯的加重了買方的責任、排除買家的主要權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條之規(guī)定，即使經(jīng)紀公司對該條款進行加黑與下劃線處理，亦不能導致該條款有效，故一審判決確定該條款為無效條款，符合法律規(guī)定。
二、看房協(xié)議什么時候失效?
1、看大家簽的協(xié)議中的聲明時間了。一般看房協(xié)議的標的是“看房行為”，中介公司提供免付費服務，其對價是大家的購房中介選擇優(yōu)先權(quán)。當然，如果因為其它原因在此中介處沒有談成，而之后才在其它中介處談成，不應當認定為違約。
2、關(guān)于購房合同有效期的規(guī)定是：房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。
綜上，要跳單的話必須要簽看房協(xié)議這個是最基本的規(guī)定，同樣的，看房協(xié)議什么時候失效，這個主要看協(xié)議中所寫的失效時間是什么時候，每個合同中的時間不相同。
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