小產(chǎn)權房的交易有哪些風險?有關小產(chǎn)權房有哪些政策規(guī)定?小產(chǎn)權房可以轉讓嗎?是否可以抵押?農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣需要注意哪些問題?本文就小產(chǎn)權房的相關知識作相關解析。希望對您慎買小產(chǎn)權房有幫助。

首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內(nèi)流轉。 如果你是外來人，買了也是無效，不動產(chǎn)以登記為準 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經(jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權房禁止買賣。 小產(chǎn)權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權房是禁止買賣 和不動產(chǎn)以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

最好有個中介

“憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書”

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小產(chǎn)權房的相關政策

2008年1月，國務院下發(fā)《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權房辦理任何形式的產(chǎn)權證明。

2009年9月1日，國土部下發(fā)《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地

利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權房。

2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權房”。

2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權房問題。[1]

2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?！稕Q定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產(chǎn)權房”這樣具體的問題。[4]

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為

律霸小編提醒您，小產(chǎn)權房是國家不予認可的，是違法建筑。在購買時需要謹慎，以免不必要的麻煩。

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