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寧波
房屋買賣合同解除協(xié)議居間方要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
一、房屋買賣合同解除協(xié)議居間方要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
解除房屋買賣協(xié)議時居間方也不一定要承擔(dān)違約責(zé)任，這需要根據(jù)解除房屋買賣合同的原因分析，買方可以解除房屋買賣合同的情形：
1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;
4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;
6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
二、如何解除房屋買賣合同?
結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：
1、協(xié)議解除;
2、根本違約;
3、遲延履行;
4、法律規(guī)定的其他情形。
三、房屋買賣合同無效的情形
《合同法》
第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
在房屋買賣過程當(dāng)中的居間方，最常見的就是中介公司，實際上，如果能證明中介公司對房子一房兩賣的這種情況是知情的話，那么中介公司和賣家都得承擔(dān)違約責(zé)任，但不能在任何情況下都去追究居間方的法律責(zé)任。
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