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寧波
辦理解除房屋買賣合同的補充協(xié)議要與誰簽訂？
一、辦理解除房屋買賣合同的補充協(xié)議要與誰簽訂？
1、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。
2、消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。
3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。
4、開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
二、解除房屋買賣合同的條件
商品房買賣合同的解除也應(yīng)當符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
綜合上面所說的，辦理解除房屋買賣合同那么是需要簽訂一份補充的協(xié)議，而且這份協(xié)議同樣需要慎得雙方同意，這個協(xié)議也主要是附加條件專門是針對于解除合同而所要簽訂的，這不僅要與開發(fā)商簽訂，同樣還需要與銀行進行辦理，這樣才不會引起各種糾紛。
房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？
解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？
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