一、一房多賣是否涉嫌欺詐?

一房多賣涉嫌欺詐，該行為就是將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過程中，騙取對方財(cái)物的特征。

二、詐騙罪的條件

首先，行為人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相，二者從實(shí)質(zhì)上說都是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識，并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分。因此不管是虛構(gòu)、隱瞞過去的事實(shí)，還是當(dāng)下的事實(shí)與將來的事實(shí)，只要具有上述內(nèi)容的，就是一種欺詐行為。

其次，欺詐行為使對方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識。對方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識是行為人的欺詐行為所致，即使對方在判斷上有一定的錯(cuò)誤，也不妨礙欺詐行為的成立。在欺詐行為與對方處分財(cái)產(chǎn)之間，必須介入對方的錯(cuò)誤認(rèn)識。如果對方不是因欺詐行為產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識而處分財(cái)產(chǎn)，就不成立詐騙罪。欺詐行為的對方只要求是具有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)限或者地位的人，不要求一定是財(cái)物的所有人或占有人。

再次，成立詐騙罪要求被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識之后作出財(cái)產(chǎn)處分。財(cái)產(chǎn)處分包括處分行為與處分意思，作出這樣的要求是為了區(qū)分詐騙罪與盜竊罪。處分財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)為直接交付財(cái)產(chǎn)，或者承諾行為人取得財(cái)產(chǎn)，或者承諾轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)性利益。行為人實(shí)施欺詐行為，使他人放棄財(cái)物，行為人拾取該財(cái)物的，也應(yīng)以詐騙罪論處。但是，向自動售貨機(jī)中投入類似硬幣的金屬片，從而取得售貨機(jī)內(nèi)的商品的行為，不構(gòu)成詐騙罪，只能成立盜竊罪。

最后，欺詐行為使被害人處分財(cái)產(chǎn)后，行為人便獲得財(cái)產(chǎn)，從而使被害人的財(cái)產(chǎn)受到損害。根據(jù)刑法第266條的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的，才構(gòu)成犯罪。根據(jù)2010年11月24日最高人民檢察院第十一屆監(jiān)察委員會第49次會議通過最新司法解釋，詐騙罪的數(shù)額較大，以三千元至一萬元以上為起點(diǎn)。詐騙未遂，情節(jié)嚴(yán)重的，也應(yīng)當(dāng)定罪并依法處罰。

一房多賣的行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的違法情況，對于相關(guān)情況的處理應(yīng)當(dāng)基本實(shí)際的犯罪事實(shí)而定，特別是造成了嚴(yán)重的行為的，是需要對照詐騙罪的犯罪事實(shí)來進(jìn)行處理的，避免法律適用錯(cuò)誤的情況，有異議的可以申請上訴處理。

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