一、個(gè)人房子買賣過(guò)戶流程是怎么樣的?

房子過(guò)戶需要的手續(xù)：

1、簽訂合同;

2、攜帶相關(guān)資料辦理過(guò)戶登記，等待審核;

3、繳納稅費(fèi)，獲得繳稅證明;

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成過(guò)戶。

二、相關(guān)知識(shí)

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

另還要帶好所需準(zhǔn)備的資料，如下：

登記申請(qǐng)書原件;申請(qǐng)人身份證明(買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件);房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。

房屋買賣新政策，契稅征收的方式

當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

房屋買賣之后，簽訂完買賣協(xié)議之后，就是辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，拿房產(chǎn)證了，所以對(duì)于過(guò)戶首先得先簽訂好合同，之后進(jìn)行證據(jù)材料的提交，房產(chǎn)中介那邊審核資料，然后繳納稅費(fèi)，即可拿到房產(chǎn)證。

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