很多朋友奮斗一生就是為了有一個安居的場所，那么我們在購房時需要注意一些什么呢?在買房子要交哪些稅？很多人對此還不是很了解。小編今天就為大家?guī)砹岁P于買房的相關內容。讓我們一起看看買房的注意事項以及買房要交稅的情況。

一、2020年買房子要交哪些稅

二手房買賣過程中主要包括以下幾種稅費：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、綜合地價款和土地出讓金。

這幾種稅費中契稅、營業(yè)稅和個人所得稅是不分房屋產(chǎn)權性質的，而綜合地價款是專門針對經(jīng)濟適用房征收的，土地出讓金則是準對商住兩用房征收的。

此次營業(yè)稅和契稅調整之后，各項稅費收取方式如下圖：

位置：北上廣深90平米 ;

單價：10000元;

房屋年限：2年以下;

房屋性質：住宅

其他條件：買方家庭首次購房且房屋是賣房家庭唯一住房

結果

契稅：90*1%=9000元

營業(yè)稅：(90-50)*5.6%=22400元

個人所得稅：(90-50)*20%=80000元

總計：111400元

以上只是舉了一個簡單的案例，根據(jù)每套房的情況不同，成交價格也不同。

二、買房應該注意什么?

(一)、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

(二)、收樓時應注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。

(三)、發(fā)生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

買房需謹慎，買房要注意。以上是小編對于買房交稅以及買房注意事項的總結，大家了解過后在買房的時候相信就能夠減少一些不必要的麻煩了。多多了解法律知識對我們自己是有很多好處的，如果您還需要了解其他的法律信息或是遇到了不能自己解決的糾紛，您可以直接向律霸的在線律師咨詢，我們將竭誠為您服務。

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