與開(kāi)發(fā)商簽訂好商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)會(huì)在5個(gè)工作日對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格做出審查。而通常在審核通過(guò)購(gòu)房資格之后，才會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽這個(gè)環(huán)節(jié)。所以，要是沒(méi)有審核通過(guò)，就不會(huì)到網(wǎng)簽這一步。因此，網(wǎng)簽一般是在五個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)之后再簽。

一、買(mǎi)房子什么時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽

當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商把合同簽好之后，相關(guān)部門(mén)一般會(huì)在五個(gè)工作日審查你的購(gòu)房資格。只有在購(gòu)房資格審核中通過(guò)之后才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽這個(gè)環(huán)節(jié)，如果沒(méi)有通過(guò)是如論如何都無(wú)法進(jìn)行的。所以，網(wǎng)簽一般是在五個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)之后再簽。

二、網(wǎng)簽要注意什么?

1.注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

當(dāng)你即將網(wǎng)簽的時(shí)候一定要查看開(kāi)發(fā)商是不是有商品房銷(xiāo)售許可證。并且想要擁有這個(gè)證明還需要具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件。其實(shí)也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。

2.注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本

當(dāng)你在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候必須要查看買(mǎi)賣(mài)合同的文本是不是和地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一模一樣。并且你務(wù)必要按照文本中所舉例的條款一一填寫(xiě)，不能有一絲馬虎，因?yàn)橹灰闵晕⒎噶艘欢↑c(diǎn)錯(cuò)就很有可能造成很大的安全隱患。

3.注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

因?yàn)楹贤猩婕暗臇|西有很多，所以很多人都不愿意仔細(xì)的去看合同中的條款，但往往這是最容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同上加一些霸王條款。

為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，才會(huì)在房屋交易過(guò)程中，要求進(jìn)行網(wǎng)簽，其實(shí)也就是到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。之后會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。按照我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。

雖然，網(wǎng)簽和備案都是可以防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，到了買(mǎi)房約定的交房時(shí)間，但是出賣(mài)人并未按照約定交付房屋的話(huà)，通常是不構(gòu)成詐騙的，按照違約情況處理。不過(guò)，要是出賣(mài)人從一開(kāi)始就知道不能交房，這時(shí)可能會(huì)成立民事欺詐，嚴(yán)重的話(huà)可能構(gòu)成刑事詐騙。