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對(duì)于準(zhǔn)備買二手房房的新人來說，經(jīng)常會(huì)聽到關(guān)于房屋兩證的問題。沒有接觸過這些內(nèi)容的新人顯得非常迷惑。到底房屋兩證是什么？如何辦理兩證呢？下面律霸小編通過下文給大家普及下這方面的知識(shí)。

一、房屋兩證是什么

房屋兩證指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

1、房屋所有權(quán)證

《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律

效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

2、土地所有權(quán)證

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

(1）集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

(2）集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

(3）國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

三、如何辦理房屋兩證？

1、申請(qǐng)人向“總服務(wù)臺(tái)”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。

2、預(yù)審人員審核書面申請(qǐng)資料齊全后發(fā)號(hào)，申請(qǐng)人持號(hào)等候叫號(hào)受理。

3、“交易收件”柜臺(tái)叫號(hào)受理，后通知繳費(fèi)。

4、持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺(tái)開繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺(tái)開據(jù)繳費(fèi)憑證。

5、申請(qǐng)人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天受理完畢。

6、按《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限，申請(qǐng)人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證（注意“兩證”時(shí)限，如果商品房未抵押，6個(gè)有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個(gè)工作日）。

小編通過上文告訴了我們房屋兩證是什么。城市房屋有《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。在我們購(gòu)買商品房的時(shí)候，一定要問清是否兩證齊全。只有兩證齊全的房屋，才能順利進(jìn)行過戶，將房屋所有權(quán)過戶到自己名下。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。

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