相對(duì)于一般的商品房來(lái)說(shuō)，限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房比其要便宜很多，但是，對(duì)于限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)，許多人并不是很了解，并不知道限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些，下面就讓我們和小編一起來(lái)做一下具體的了解。

一、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別所在:

1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;

2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金;

3、成本結(jié)構(gòu)不同;

4、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;

5、購(gòu)買條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制;

6、價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;

7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。

由上可以看出，在普通商品房、限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房這三者中，經(jīng)濟(jì)適用房是最便宜的，限價(jià)商品房次之，弄清楚了限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別后，對(duì)于想買優(yōu)惠房的人來(lái)說(shuō)，一定要清楚自己是想買限價(jià)商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房，如果還有不懂的地方，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸遼陽(yáng)律師。

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